Taux de crédit immobilier : 4.14% au premier juillet 2009

Taux de crédit immobilier en juillet 2009 : 4.14%

Le mois de juin 2009 se termine donc sur un 7ème mois consécutif de baisse des taux de prêt immobilier. De 5.15% en novembre 2008, les taux des prêts immobiliers sont au début juillet à 4.14% en moyenne.

La baisse ralentit néanmoins son rythme et les taux d’intérêt devraient se stabiliser durant le 3ème trimestre 2009. Le Crédit Logement CSA constate en effet une nette diminution de la vitesse de baisse des taux.

Variation de l’OAT 10 ans et conséquences sur les taux

L’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor) qui sert d’indice de référence des taux fixes enregistre une hausse de sa moyenne mensuelle depuis le mois d’avril 2009. De 3.64% en mars 2009, l’indice OAT 10 ans est passé à 3.65% en avril, puis à 3.79% en mai pour finir à 3.89% en juin.

Concrètement cela signifie que la baisse des taux d’emprunt immobilier, qui dure depuis le mois de décembre dernier après avoir atteint 5.15% en octobre et novembre 2008, touche à sa fin.

L’indice OAT 10 ans a fortement augmenté au début du mois de juin en franchissant plusieurs fois les 4% avant de redescendre sur la deuxième quinzaine de juin.

Il faudra surveiller de près l’évolution de l’OAT 10 ans dans les semaines et mois à venir, si la hausse se poursuit, il est possible de voir les taux de crédit immobilier évoluer de nouveau à la hausse dès début 2010, voire dès la fin de l’année 2009.

Une hausse des taux de crédit immobilier viendrait fortement accélérer la baisse des prix des logements en impactant les capacités d’achat des français, pourtant déjà insuffisantes par rapport aux prix actuels de l’immobilier.

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