Taux de prêt immobilier actuel : mai 2012

Emprunter pour un achat immobilier a coûté moins cher en avril

La baisse des taux d’emprunt pour financer un achat immobilier s’est poursuivie en avril. Le Crédit Logement CSA enregistre un taux moyen de 3.67 % en avril contre 3.83 % en mars. On est donc revenu au même niveau qu’un an plus tôt. On reste cependant encore assez loin du record de novembre 2010 à 3.22 %.

Les emprunteurs continuent de réduire la durée de leur remboursement de prêt. La moyenne d’avril descend à 200 mois contre 204 mois en mars. C’est un niveau qui n’avait pas été observé depuis 2005.

Nous verrons que cette forte réduction des durées d’emprunt et l’augmentation de l’apport personnel biaise les statistiques. En réalité les taux pour une durée fixe n’ont pas tant baissé que cela. C’est ce que nous verrons à la fin de cet article dans un tableau comparatif.

Le volume des demandes de crédit immobilier est de nouveau en repli au mois d’avril par rapport à avril 2011. Sur les quatre premiers mois de l’année, la demande a baissé fortement : -32.2 %.

Une augmentation des taux d’emprunt de la France à prévoir ?

De nombreux économistes et observateurs du marché financier s’attendent à voir les taux d’emprunt pour la France augmenter dans les semaines après l’élection présidentielle. Les investisseurs et les agences de notation vont effectivement surveiller de manière attentive qui sera élu président, qui composera le prochain gouvernement et surtout quelles seront les premières mesures prises.

Actuellement, le niveau de l’OAT 10 ans pour la France est relativement stable autour de 3 %. Sa moyenne sur le mois d’avril est de 2.99 %, soit la même qu’en février et un peu plus élevé qu’en mars (2.83 %). À noter que sur les premiers jours de ce mois mai 2012, l’OAT 10 ans a baissé de manière importante (2.86 % vendredi dernier pour le dernier taux officiel).

Cette légère hausse de la moyenne sur avril n’indique pas, pour le moment, d’augmentation des taux de crédit immobilier pour le mois de mai. Cependant, les possibilités de baisse des taux restent très limitées.

Il se pourrait bien que les taux soient proches de leurs points bas.

Si les taux montent, les prix de l’immobilier baisseront davantage

Les taux actuels pour les crédits immobiliers sont donc très bons. Cela permet à ceux qui ont eu des taux plus élevés de simuler un rachat de prêt pour voir s’ils peuvent réduire le coût de leur emprunt.

Néanmoins, ce n’est pas parce que c’est un bon moment pour emprunter que c’est un bon moment pour acheter. Les prix de l’immobilier sont encore très sur-évalués dans de nombreux secteurs géographiques.

La baisse des prix de l’immobilier de 2012 se produit malgré des taux en légère baisse. Si ces derniers venaient à augmenter de manière significative, cela ne ferait qu’accélérer le mouvement de diminution des prix.

Or, il est préférable d’acheter à prix bas et taux élevés que l’inverse. Il n’y a donc aucune raison de se précipiter dans votre achat, même si vous pensez que les taux vont augmenter dans les mois à venir.

Comparaison des taux de crédit immobilier pratiqués en mai 2012 par rapport au mois dernier

Pour le moment, les taux de prêt immobilier continuent de baisser légèrement ou restent stables.

Retrouvez dans le tableau ci-dessous une comparaison entre les taux actuels au 7 mai 2012 et ceux du 9 avril 2012 pour un dossier d’emprunteur qualifié de moyen :

Courtier \ Durée du prêt	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
Meilleur Taux	3.30 % (3.40 %)	3.60 % (3.75 %)	3.80 % (3.90 %)	4.05 % (4.30 %)	4.51 % (4.50 %)
Empruntis	3.45 % (3.60 %)	3.75 % (3.90 %)	4.05 % (4.15 %)	4.45 % (4.50 %)	4.85 % (4.95 %)
ACE	3.65 % (3.65 %)	4.00 % (4.00 %)	4.20 % (4.20 %)	4.40 % (4.40 %)	4.80 % (4.80 %)
ABCourtage	N/A	3.90 % (3.85 %)	4.05 % (4.15 %)	4.30 % (4.30 %)	5.10 % (5.10 %)
Cyberpret	3.45 % (3.55 %)	3.65 % (3.80 %)	3.90 % (4.10 %)	4.25 % (4.25 %)	4.50 % (4.60 %)

Plus vous respecterez ces 15 règles pour obtenir un meilleur taux et plus vous pourrez décrocher un taux plus bas que ceux affichés pour un profil moyen.

Pour vous faire une idée de ce qu’il est possible d’obtenir actuellement pour les meilleurs dossiers, consultez également le tableau des meilleurs taux d’emprunt.

Comme vous pouvez le constater, il peut y avoir des écarts importants entre les dossiers considérés comme bon et ceux comme moyen. Les politiques des banques sont différentes d’un organisme à l’autre, faites donc jouer la concurrence en comparant les taux immobiliers de 100 banques.

Pour aller plus loin :

 Suivez ces 15 recommandations pour obtenir un meilleur taux d’emprunt.
 Apprenez à calculer le coût d’un prêt immobilier.
 Informez-vous sur les dangers d’un crédit sur 30 ans
 Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter une maison ou un appartement.