Taux de prêt immobilier en janvier 2012

Les taux repartent à la hausse en 2012

Sur l’ensemble des crédits immobiliers souscrits en novembre 2011, l’Observatoire Crédit Logement avait constaté une stabilisation des taux pour un emprunt immobilier à 3.86 %.

Sur l’ensemble des prêts contractés en décembre, ce taux moyen passe à 3.93 %, soit une augmentation de 7 points de base en un mois seulement. C’est le taux moyen le plus élevé observé depuis le mois d’août 2009.

Moins de prêts longs et plus de prêts courts

La moyenne des durées de remboursement des emprunts souscrits en décembre 2011 est de 209 mois (contre 210 mois pour les crédits de novembre et 216 mois en moyenne au 3ème trimestre 2011).

La part des crédits sur moins de 15 ans s’élève à 22.3 % alors qu’au 1er trimestre 2011 elle n’était que de 18.7 %. En revanche, la part des prêts de 25 ans et plus diminue à 23.3 % (contre 26.1 % au 1er trimestre).

C’est une bonne nouvelle quand on sait qu’emprunter sur de longues durées est un véritable suicide financier.

Voici le tableau du Crédit Logement CSA qui donne la répartition des durées d’emprunt dans le temps :

Comme vous pouvez le constater, c’est en 2005 que la part des crédits supérieurs à 25 ans a commencé à exploser pour conserver un niveau très haut jusqu’à maintenant.

Les taux moyens actuels en légère hausse

L’écart entre les meilleurs taux et les taux moyens se creuse encore.

Voici les taux moyens actuels pour un crédit immobilier communiqués par les courtiers le 9 janvier 2012 :

Quand vous les comparez aux taux d’emprunt de décembre, vous constaterez qu’ils ont encore légèrement augmenté pour la majorité des durées et des courtiers.

OAT 10 ans sous surveillance et menace de perte du triple A

Le contexte économique et financier reste très tendu. Les taux d’emprunt à 10 ans de la France se sont légèrement relâchés pendant les fêtes de fin d’années. Mais depuis, le niveau de l’OAT 10 ans est revenu aux alentours de 3.30 % en ce début janvier 2012.

Les agences de notations gardent la France sous observation. D’un jour à l’autre la France pourrait bien perdre sa note AAA. Certaines agences parlent même d’une dégradation possible de deux crans d’un coup. La perte du triple A aurait des répercussions sur les taux de crédit immobilier.

Le taux directeur de la BCE est très bas (1 %) et la Banque Centrale Européenne soutien les établissements financiers. Malgré cela, plus de la moitié des banques ont annoncé de nouvelles hausses générales des taux d’après les communiqués des courtiers MeilleurTaux et Empruntis.

La hausse des taux et la suppression du PTZ+ vont peser sur le marché immobilier

A ces hausses des taux de crédit immobilier vient s’ajouter la suppression du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement ancien. Vous avez pu découvrir les nouvelles conditions pour bénéficier du PTZ Plus en 2012 dans notre précédent article.

Ces deux éléments cumulés dans un contexte de crise économique vont faire ralentir fortement le marché immobilier. C’est d’ailleurs déjà le cas depuis le trimestre dernier. Les conditions pour vendre en 2012 se durcissent.

Soit le marché va se bloquer complètement, soit les vendeurs devront revoir leurs prétentions à la baisse. Retrouvez plus d’informations sur les tendances du marché immobilier en 2012 dans notre guide.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez tous nos articles sur les taux immobiliers actuels.
 Découvrez les taux d’emprunt en février 2012.
 Suivez ces 15 conseils pour obtenir le meilleur taux pour votre prêt.
 Vous êtes vous posé ces 25 questions avant d’acheter un bien immobilier ?